江戸川区の不動産エージェント江戸川不動産情報館・金野秀樹(コンノヒデキ)です。
本日のテーマは、「不動産を売却した時の諸費用」についてです。
参考にして下さい。
不動産を売却した時の諸費用
不動産を購入する時にかかる諸費用は、物件種別にもよりますが、だいたい物件価格の6～10％くらいです。
それでは、不動産を売却した時の諸費用はどれくらいかかるのでしょうか？
諸費用の項目
不動産を売却した時の諸費用の項目は下記の通りです。
・仲介手数料
・印紙税
・登記費用
・金融機関への繰り上げ返済手数料
・その他の費用
・引越し費用
それぞれの項目について解説していきましょう。
・仲介手数料
仲介手数料は、売却を依頼した不動産事業者に支払う成功手数料で、売却が成立した場合に支払うことになります。
手数料の金額は、売買金額が400万円以上の場合、「売買金額×3％+6万円※別途消費税加算」となります。
【物件価格が3,000万円の場合】
3,000万円×3％+6万円＝96万円
96万円×1.08(消費税加算)＝1,036,800円
※消費税は、2019年10月以降は、10％になる事が予定されています。
・印紙税
不動産売買契約書に貼付する印紙代です。
印紙税額は下記の通りです。
【売買金額・税額】
100万円超500万円以下・1,000円
500万円超1,000万円以下・5,000円
1,000万円超5,000万円以下・10,000円
5,000万円超1億円以下・30,000円
1億円超5億円以下・60,000円
※税額は2019年7月時点
・登記費用
売却物件に抵当権が設定されている場合、抵当権を抹消する必要があります。
その際の「抵当権抹消登記費用」がかかります。
登録免許税と司法書士への報酬がかかり、相場は2・3万円です。
登記簿上の売主の住所が、旧住所のままの場合は、住所変更登記も必要となり、別途費用がかかります。
・金融機関への繰り上げ返済手数料
金融機関によっては、繰り上げ返済をする際には、手数料がかかる事があります。
借入している金融機関に確認しておきましょう。
また、抵当権抹消の為の書類を用意する必要がありますので、こちらも確認しておくことが必要です。
・その他費用
その他の費用は、必要に応じてかかります。
契約の条件によっては、測量費、解体費、廃棄物処分費等がかかってきます。
費用は状況によって違いますが、売却活動を始める際には、早めに金額を把握するようにしましょう。
売却を依頼している不動産事業者に相談する事をお勧めします。
・引越し費用
売却する不動産に居住していた場合は、新しい住居への引越し費用がかかります。
賃貸住宅へ引越す場合は、仲介手数料・敷金・保証料・損害保険料等の費用がかかります。
引越し業者へは、売買契約締結後、買主のローンが確定したら、数社へ相見積もりをとり、業者を選定しておきましょう。
売却益がある場合
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弊社、江戸川不動産情報館は、不動産エージェントとして、住み替えをトータルサポートしております。
・不動産を買い替えたい。
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【不動産取引にかかる仲介手数料】
・賃貸住宅の場合、賃料の一ヶ月分※消費税別途加算
・不動産売買の場合、売買金額が400万円以上だと、売買金額×3％+6万円※消費税別途加算
詳細は、不動産取引の組み合わせ内容によって変わってきますので、住み替えをご検討の方は、お気軽にご相談下さい。
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