江戸川区の不動産エージェント江戸川不動産情報館・金野秀樹(コンノヒデキ)です。

本日のテーマは、「マンション管理士とマンションの管理」についてです。

参考にして下さい。

マンション管理士という資格をご存知ですか？

マンションの管理人と誤解されている方もいらっしゃるようです。

まずはマンション管理士について解説していきましょう。

マンション管理士とは、マンション管理士試験に合格し、マンション管理士として登録を受け、マンション管理士の名称を用いて、専門知識を持って、管理組合の運営その他マンションの管理に関し、管理組合の管理者等又はマンションの区分所有者等のの相談に応じ、助言、指導その他の援助を行うことを業務とする専門家です。

【公益財団法人マンション管理センター】より抜粋

http://www.mankan.org/aboutqlfy.html

詳細は、上記ホームページよりご参照下さい。

ホームページをご覧になって頂ければわかる通り、マンションの管理組合の運営、建物の維持・修繕を包括的にコンサルティングするのがマンション管理士の役割です。

マンションの資産価値を維持する為には、きめ細かい管理と定期的な修繕が必要不可欠です。

マンションの管理業務は多岐に渡り、専門知識を持っていないと、場当たり的な対応となってしまいます。

管理組合と管理会社には、どうしても情報格差が生まれてしまいます。

管理組合は、区分所有者・居住者が運営している事が多く、本業も持っている管理組合の方々と、マンション管理を専門に行っている管理会社とでは情報量・情報処理能力も違って当たり前です。

管理費・修繕積立金が適切な金額なのか？

管理の過不足・日常的な修繕・長期的な大規模修繕工事の計画が適正かどうか？

そもそも管理組合がこららの判断が出来るのならば、管理会社の必要性がありません。

そこで、マンション管理士が第三者的な立場で、管理組合と管理会社の情報格差を是正し、適切なマンション管理の実現に向けてコンサルティングを行うわけです。

それに対して、マンションの管理人は、管理会社から派遣されて、実際に点検や清掃、立会、窓口業務を行う人のことになります。

マンションの管理不足が原因で、マンションの資産価値はどんどん毀損していきます。

共用部が清潔でないと、マンション内の風紀が損なわれて、居住者の意識も低下していきます。

具体的に事例を挙げてみましょう。

・共用部に常にゴミが落ちている。

・共用部の照明が常にチカチカ点滅している。

・外壁にひび割れが多い。

・サッシ廻りのコーキングがボロボロである。

・管理費・修繕積立金の滞納に対策をしていない。

ＮＨＫの番組でも特集が組まれていました。

https://www.nhk.or.jp/gendai/articles/4287/index.html

以外と盲点なのが、管理過多です。

例えば、普段あまり使われていない設備がある。

普通に考えれば、その設備はなくして、その分の維持運営費は、別の事に使えば良いのですが、管理会社は管理項目が減れば、管理料が減ると考えて提案しない。

毎月だけで考えれば、微々たる費用ですが、毎月・毎年・10年・20年で考えれば、結構な金額になるわけです。

ボディーブローのように、あとから効いてくるのが管理過多です。

これからマンションの購入を検討している方は、物件の内見をするときに、共用部もしっかりと確認しましょう。

・共用部は清潔に保たれているか。

・共用部の照明は点灯しているか。

・掲示板の張り紙の日付は古くないか。

・外壁のひび割れが酷くないか。

・サッシ廻りのコーキングはボロボロではないか。

申し込みをする前には、必ず最新の「重要事項に係る調査報告書」を不動産担当者に見せてもらいましょう。

 ・マンションの全体の修繕積立金残高と滞納額

・ 管理費の滞納額

・ マンション管理組合での借り入れの有無

・ これまで実施した修繕の履歴の有無とその内容

・ その他特記事項

※マンションの財務状況の調べ方についてもっと詳しく知りたい方はこちら

等々の記載事項の確認をしましょう。

弊社、江戸川不動産情報館がご提供しておりますWEBアプリ「Sel-Fin(セルフィン)」を使うと、ご自身でマンションの管理状態を自動で査定する事が出来ます。

Sel-Finを活用して、マンションの管理状態を把握しましょう。