江戸川区の不動産エージェント江戸川不動産情報館・金野秀樹(コンノヒデキ)です。

本日のテーマは、「マンションの管理」についてです。

参考にして下さい。

マンションは、戸建てと違い、共有部分については、自分で管理する必要がありません。

共用部の保守(清掃・修繕・トラブル処理等)の運営は、管理費・修繕積立金を支払う事によって、管理組合・管理会社が行ってくれます。

マンションの購入を検討している方は、マンションの管理形態について知っておく必要があります。

マンションの管理方式には、全部委託・一部委託・自主管理があります。

それぞれについて解説していきましょう。

管理業務の全てを管理会社に委託する方式です。

上記に記述した共用部の保守の全てを包括的に行ってもらうのが、全部委託方式です。

【メリット】

全てを任せる為、保守項目を横断的に運営してもらえて、管理組合・区分所有者・入居者の手間が少ない事です。

【デメリット】

全てを委託する為、他の方式に比べて、費用が高く、管理組合等が、しっかりと運営状況をチェックしておかないと、管理運営について、管理会社の思い通りになってしまい、管理組合等は、言いなりになってしまう事がありえます。

管理業務のうち一部を管理会社に委託する方式です。

例えば、管理に伴う会計処理業務のみを委託したり、共用部の清掃業務のみを委託等々、全てを任せっきりにするのではなく、一部分のみを外部に委託する方式です。

【メリット】

個別の業務を委託するので、全部委託と比べて費用が安く、全体的な事は、管理組合が取りまとめる為、管理会社の言いなりになりにくいです。

【デメリット】

全部委託と違い、管理組合の手間は増えます。

管理組合の中に、マンション管理の運営にある程度、知識を持っている人員がいないと、つぎはぎな管理状態となることがありえます。

管理業務の全てを管理組合が行う方式です。設備の保守点検は専門業者と直接契約します。

【メリット】

外部に委託しないので、その分の費用がなくなり、管理費が少なくて済みます。

【デメリット】

全てを自主管理で行う為、管理組合の手間がとても多いです。

マンション管理の運営が上手くいかず、機能不全な状態となってしまうとマンションは朽ちていき、資産価値は、落ちてしまいます。

マンションの管理形態は、常駐管理、日勤、巡回等があります。

それぞれについて解説していきます。

マンション内に管理員が住み込みで業務を行う形態です。

緊急時は夜間も対応してもらえますが、その分、費用は高いです。

管理員がマンションへ通勤して勤務する形態です。

毎日通勤する場合や週に数日だけ通勤する場合もあります。

管理員が定期的に巡回する形態です。

管理員は、複数のマンションを受け持っており、清掃状況や設備の点検や立会が必要な時のみマンションに臨場します。その為、マンションに管理員がいることは少なく、迅速な対応が取りづらいです。

現代は、インターネットが急速に発達してきています。

インターネットを活用して、オンラインで管理する形態も出て来ています。

管理員が不在時に、オンラインで管理体制を補うわけですね。

クラウドサービスやIOT等が活用されて、管理が全てオンラインで行われるマンションもありそうですね。

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