江戸川区の不動産エージェント江戸川不動産情報館・金野秀樹(コンノヒデキ)です。

本日のテーマは、「貸せる家は売れる家？」

参考にして下さい。

貸しやすい家は資産価値が高い

江戸川不動産情報館では、資産価値を重視した住宅購入を推奨しています。

資産価値が付きやすい住宅は、「人気がある」「人から選ばれやすい」物件です。

人気があると多くの人から選ばれる、だから、資産価値が維持されるわけです。

人気がある要因としては、駅から近い、設備が良い、生活環境が良い等があげられます。

賃貸と売買、家賃並みという甘い罠

家を借りる事と家を買う事は、良く比較対象になります。

例えば、良くある営業トークで、「家賃並みで家が買えます」といった言葉を聞きますね。

これは、実は、少し危険な発想です。

何故なら、家賃8万円の家に住んでいたとします。

駐車場代が2万円、家賃・駐車場代の更新料が二年ごとに1ヵ月分だとすると、

月々の支払いにならした場合、100,000円＋100,000/24ヶ月≒104,200円

住宅ローンを金利2％・35年払い・3,150万円の借り入れだと毎月104,347円の支払いとなります。

物件の予算については、諸費用(物件価格の10％と仮定)も込みで借入すると、約2,800万円くらいの物件が予算となります。

さて、ここで重要になるのは、家賃と住宅ローンの支払いの金額が、買ったタイミングでほぼ一緒でも、2,800万円のこの物件の資産価値が、将来も維持しやすいのか？という発想があるかどうかです。

ほとんどの営業マンには、そういう発想はありません。

何故なら、営業マンは売る事が仕事です。

売れなければ生活が成り立ちません。

営業マンは、売った物件の将来の資産価値の事まで考えていません。

判断基準にいくらで貸せるのかという発想を持つ

営業マンは売る事が仕事とお伝えしました。

売る為の営業トークや不動産広告では、住宅ローン返済額を低くして家賃並みにする為に、変動金利で計算する手法が取られます。

買った時の支払い額だけで判断するのではなく、将来の資産価値についても、判断基準に加える事が重要です。

資産価値の決定要因として、いくらで貸せるかという所も意識してみましょう。

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