江戸川区の不動産エージェント江戸川不動産情報館・金野秀樹(コンノヒデキ)です。

「平成」も、あと2週間となりましたね。

5月1日には、新天皇が即位され、元号は「令和」となります。

そして、今年のGWは、最長でなんと10連休！だそうです。

皆様、10連休のご予定はいかがでしょうか？

滅多にない10連休ですので、旅行や日帰りで遠出という方もいらっしゃる事でしょう。

普段会えない友人・知人と呑み会！というのも良いですね✨

あるいは、映画鑑賞・読書なんかでゆっくり過ごすという選択肢もありですね。

10連休であれば、「遠出」と「ゆっくり」をミックスする方が多いですかね。

弊社、江戸川不動産情報館につきましては、賃貸管理部門は、10連休(4/27～5/6)となります。

※緊急対応は、勿論、年中無休です💪✨

不動産売買仲介部門は、GWに、不動産購入をご検討している方向けに「不動産漫談」をご提供します。

漫談？？？

不動産って難しいっていうイメージがありますよね。

そんな不動産についての知識を、江戸川不動産情報館のチーフエージェントが、不動産業界裏話を中心に、舌鋒鋭く切りまくりながらご説明していくのが、「不動産漫談」です。

勿論、真面目な話もします。

その真面目な話のあいだあいだに、少し笑いを加えていく予定です(笑)

不動産業界の本当は知られたくない仕組み・からくりを、江戸川不動産情報館の舌鋒鋭いチーフエージェントが、切りまくります！

これから購入予定の住宅は、自らの居住目的であり、同時にお客様の大切な資産です。その高額な資産を購入する上において「市場考察」は大切な作業です。「どんな勢いで人口が減るのか」「どれくらい家が余っているのか」「国の金融政策」「国の住宅政策」等について、もう一度皆で考えます。

米国での不動産購入の3つのポイントは、１に「ロケーション」２に「ロケーション」３に「ロケーション」だそうです。不動産は資産であるという認識が浸透している結果でしょう。対して日本の場合、「通勤に便利」「昔から住んでいる」「子供の学区域」等、資産性とは程遠い自分の都合で立地を選ぶ場合がほとんどです。不動産の資産性について考えます。

資産性・流動性の高い立地を選定しても、個別の不動産の事情で資産性を落とすようなことがあってはいけません。土地であれば、「液状化」「不動沈下」「洪水」等、土地そのものが持つリスク、建物であれば「耐震性不足」「ローン減税の対象外」「かし保険付帯の可否」等、その多くはエージェントがしっかり確認取りますが、どのような項目があるか確認します。

右から左に物件を流すだけの不動産会社の多くは、顧客の減税や補助金等には無関心です。顧客がそのようなメリットを享受できても、手数料収入は変わらないからでしょうか。エージェントは違います。お客様目線であれば、お得な情報は利用しない手はないですね。顧客目線を徹底する、まさにそこがエージェントの腕の見せ所です。

当社のサービスや仕組み、物件選定から入居までの流れについて把握して頂きます。

①物件選定基準

②レインズ体験　不動産事業者が使用する物件情報データベース【レインズ】を使用出来ます。

③建物事前調査(インスペクション)の手配

④かし保険のご案内

⑤耐震性の確保のご提案

⑥住宅ローン減税手続き

⑦利用できる補助金の検討

⑧リフォーム費一体ローン

⑨各種証明書発行

⑩アフターサービスメニュー

あなたは、不動産を何の為に買いますか？奥様の為、お子様の為、ご両親の為。

では、将来、本当にそのご家族の為になる不動産を選んでいますか？

不動産を買う事が「目的」では駄目なんです。

不動産を買う事は、あくまでも「手段」であって、「目的」であっては、絶対に駄目なんです。

3年後、5年後、10年後、20年後、25年後の事を想定する。

例えば、3年後・5年度・10年後に、不動産を所有している事によってかかる支出は何だろう？

勿論、全て想定した通りに物事は進みません。進まなくなって良いんです。但し、有事に備えておく。いざとなったら何とかなるではなく、予め何とでもなるような準備をしておく。

当セミナー参加者の皆様が、不動産を購入する事が「目的」ではなく「手段」として、充実した豊かで笑顔の絶えない人生をお送り頂ければ幸いです。

セミナーでは、売り込みは一切ありません。お客様の貴重なお時間を頂きますので、徹底的に不動産の賢い購入術(買ってはいけない物件・不動産価格の決まり方等)、不動産業界の仕組み(不動産屋に騙されない方法等)を時間いっぱいにお伝えします。その為、物件を売り込む暇はありません。セミナー受講後、弊社をご利用するかしないかご判断下さい。不満足の場合は、一切の連絡をしない事をお約束致します。

自信をもって情報を提供致しますので、是非、ご参加下さい。