江戸川区の不動産エージェント江戸川不動産情報館・金野秀樹(コンノヒデキ)です。

本日は、「耐震」「免震」「制震」構造の違いについて解説していきましょう。

参考にして下さい。

耐震性の高い住宅にするための建物の構造形式には、一般に、耐震構造、制震（制振）構造、免震構造の3っがあります。

耐震構造とは、強い柱や梁にする等、建物自体を頑丈にして、地震に耐えられるようにする構造をいいます。柱に筋交いを入れたり、金物で補強することで強度を確保するケースが多いです。耐震構造は、他の構造と比べて安価の為、建物の揺れを減少させるわけではなく、建物内部に揺れが伝わってしまい、家具の転倒や建物の損傷が生じやすくなります。

1981年6月以降に建築確認が取得された建物は、すべて建築基準法で定められている耐震基準を満たしております。なお、住宅性能表示の耐震等級2が建築基準法の1.25倍の強さとなっており、長期優良住宅については耐震等級2以上に相当する耐震性が求められております。

制震構造とは、建物内にダンパーなどの制震装置を設置することで、建物に伝わった地震の揺れを吸収する構造をいいます。制震構造は、高層階の揺れをある程度抑えることができるため、高層ビルに設置すると効果的で、免震構造よりも安価です。また、地震の際には、耐震構造よりも壁のひび割れ等、躯体の損傷を少なくできます。

免震構造とは、建物と基礎との間に積層ゴム等の免震装置を設置し、地盤と切り離すことにより、建物に地面の揺れを直接伝えない構造です。耐震構造や制震構造よりも、建物は揺れにくく、家具の転倒も少なくなるため、室内での被害を大幅に減少させることができます。

40～50坪の新築住宅の場合で、500万円程度の追加費用が必要となることから、戸建住宅では、なかなか採用されにくい構造となっております。また、軟弱地盤や液状化の恐れがある地盤には、免震効果が期待できないこともあるので、十分な調査が必要となります。

地震はいつ来てもおかしくありません。

これから購入される方は耐震・制震・免震いずれかの建物にしなければ、大切な家族の命を守る事は出来ません。

旧耐震の物件を購入してお洒落にリノベーションしても、地震が来たときには崩壊の恐れがありますので、今一度よく検討してみてください。

勿論、旧耐震の物件でも、しっかりと、耐震診断を実施して、耐震補強工事をすれば、耐震性を担保出来ます。旧耐震の物件の場合は、必ず、耐震補強をしましょう！

1981年6月以降の建築確認取得の建物(新耐震)、制震、免震構造の建物は、地震保険料が割引になります。制震・免震ですと、かなり保険料が安くなりますので、火災保険ご加入の際には、必ず、割引について確認しましょう！