江戸川区 不動産エージェント 江戸川不動産情報館です。
本日は、おさらいシリーズ第三弾「不動産購入不安Q＆A」をお送りします。
いってみましょー☆彡
過去のおさらいシリーズ
不動産購入不安【Q&A】
エージェント型仲介で不安を解消します
江戸川不動産情報館は、【エージェント型仲介】【バイヤーズエージェントシステム】で不動産購入時に伴う下記のような不安を解消し、【不動産購入を見える化】します。
・どのような物件を選べば良いのか？
Q. 「将来に価値がある物件」なのか、物件の価値やリスクを評価してほしい。
A. →AI不動産査定システム【Sel-Fin】、不動産調査レポート、既存住宅アドバイザーによるレポート、各種データを開示し、ネガティブ情報もお伝えします。
又、無料で「家を買うなら知っておきたい情報セミナー」を定期的に開催しており、買ってはいけない物件、不動産業界の仕組み、業界裏話、不動産屋に騙されない方法等を2時間で学ぶことが出来ます。
Q. 流通している物件情報を一度に見たい。
A. →不動産事業者のみが閲覧出来る不動産データベース【REINS】を公開します。
Q ポータルサイトで気になった物件を検証して欲しい。
A. →AI不動産査定システム【Sel-Fin】はポータルサイトで物件を検索すると、自動でAI評価を表示します。
・どのような事に気を注意すれば良いのか？
Q. 建物の欠陥がないか、建築士に見てもらえるの？
A. →各種建物状況調査（建物インスペクション）を提供しております。
Q. 購入後に不具合が出たらどうなるの？
A. →既存住宅売買かし保険をお勧めします。
・予算はどのように決めれば良いの？
Q. 住宅ローンの借入可能額？借りてはいけない額？返済額の妥当性は？教育資金や老後資金は？
A. →バイヤーズエージェントは、物件探しの前にライフプランニング・資金計画・ローン事前審査を行います。
・どのように何から始めれば良いのか？
Q. 良い不動産業者はどんな基準で選べばいいか分からない。
A. →住宅購入は最初が肝心です。不動産コラム【最初が肝心シリーズ】を参考にして下さい。
・押し売りされる事はないのか？
Q. しつこい電話営業などの押し売り営業が、たくさんきたりしないの？
A. →江戸川不動産情報館は買い手の味方、バイヤーズエージェントです。買主様の利益を最大限に追求します。又、私達は、バイヤーズエージェントなので、自社で売らなければならない物件というものがありません。
営業ノルマがないから徹底的に寄り添える
弊社には営業ノルマというものがありません。理由は簡単です。弊社は、自社所有の収益物件から安定した賃料収入を得ています。だからこそ、余裕を持って、買主様に寄り添う事が可能なわけです。不動産は「急かされて買う」は絶対に駄目です。「満を持して買う」が原則です。その為に、不動産に対する情報をしっかりと勉強して頂きます、なおかつ、ライフプランニング・資金計画を行いましょう。弊社は、顧客一人一人に徹底的に寄り添います。その為、個別相談は、長時間に渡ります(平均3時間)💦勿論、お客様のご予定に合わせて、設定しますのでご安心下さい。
しつこい営業電話はかけません
正直に言います。営業電話をかけるのが苦手なんです。とても緊張してかけています。
理由は、逆効果だとわかっているからです。
例えば、仕事中、ご家族で出掛けている、食事中、映画を鑑賞中等々、電話で邪魔してしまうのでないのか？と考えながら電話しているわけです。
そして、私自身、営業電話をかけられるのが、大嫌いです。実際、どこで調べたのか、会社宛、個人携帯宛にガンガン営業電話がかかってきます。基本的には丁寧にお断りし、一度出たら、その番号を登録しておいて電話にでません。その事を理解しておりますので、しつこい営業電話が逆効果だという事を、重々、承知しております。
但し、矛盾して申し訳ありませんが、便宜上、定期的な状況確認(2ヶ月に1度くらいの頻度)のご連絡だけはしております。もし、ご迷惑であれば、おでにならなくて結構ですし、お手数ですがメールにてやめて欲しい旨、ご連絡下さい。
基本的には、不動産購入術・不動産豆知識・不動産業界裏話等を発信するメルマガやAIシステムによる物件情報提供を行っております。私たちは物件購入を急がせる事はありませんのでじっくり検討して下さい。
ご不明な点等ございましたら
江戸川区の不動産バイヤーズエージェント江戸川不動産情報館へお気軽にご相談下さい。
不動産バイヤーズエージェントは、あなたの為の不動産代理人です。
家を買うなら知っておきたい情報セミナー・勉強会
【セミナーの内容】
☆マーケットを知る☆資産性とは何か☆リスクを考える☆減税・補助金☆私たちが出来ること
「貯蓄になる家」「負債になる家」「不動産の資産価値とは？」「生き残る街」「捨てられる街」「買ってはいけない物件」「バイヤーズエージェントって何者？」「不動産の買い時はいつ？」「家余り 人口減少時代の家探し」「不動産市場の仕組み」「不動産営業マンの思考」「不動産事業者が大好きな儲かる取引とは？」and more
セミナーでは、売り込みは一切ありません。お客様の貴重なお時間を頂きますので、徹底的に不動産の賢い購入術(買ってはいけない物件・不動産価格の決まり方等)、不動産業界の仕組み(不動産屋に騙されない方法等)を時間いっぱいにお伝えします。その為、物件を売り込む暇はありません。セミナー受講後、弊社をご利用するかしないかご判断下さい。不満足の場合は、一切の連絡をしない事をお約束致します。
全国マンションデータベース
全国14万棟のマンション情報が確認出来ます！
【確認出来る情報】
・物件概要・マンション偏差値
・クチコミ・推定売却価格
・中古販売履歴、相場・過去の賃料履歴、相場
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セルフィンの利用でこんな事が分かります
①価格の妥当性を判定 ②対象不動産の流動性を判定 ③立地による資産性を判定④住宅ローン減税の対象か否かを判定 ⑤建築年から耐震性を判定 ⑥管理状況の良し悪しを判定（マンション）⑦土地の資産性について判定（戸建て）
⑧全国マンションデータベースを閲覧可能・マンション偏差値・推定売却価格・過去の販売相場・過去の賃料相場
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