江戸川区　不動産エージェント　江戸川不動産情報館です。

ポータルサイトは広告です。

ネガティブ情報は、ほとんど記載されません。

営業マンが送ってくれる販売図面は、営業マンの売りたい物件情報です。

あなたの買いたいエリアの一部の情報でしかありません。

物件提案ロボは、営業マンに忖度しません。

ですから、買主様の希望エリアの情報を、惜しげもなくお送り致します。

SelFin(セルフィン)/物件提案ロボのリリースから早い事で約2年が経ちました。

お蔭様で、SelFin(セルフィン)/物件提案ロボをご利用いただき、家探しをされる方が6000名を超えています。

そこで本日も、原点に立ち返り、前回はSelFin(セルフィン)について記事を書かせていただきましたので、本日は物件提案ロボについて書きたいと思います。（物件提案ロボで判定される項目について、ご説明をさせていただきたいと思います。）

前回の記事　☆2018/12/17　マイナス情報こそ重要！家探しはAI査定システムSel-Finを活用しよう！①

SelFin(セルフィン)/物件提案ロボはもともと不動産購入の経験が少ない消費者の方と不動産事業者との情報の非対称性解消のためにツールとしてリリースしました。

いうならば、お客様と不動産屋の情報格差をなくして、不動産屋だけが得をするような不動産取引にならないようにする為のシステムです。

不動産事業者は、企業ですので、売り上げをあげて、利益を出さなければ倒産してしまうわけです。

そうなると、社長は勿論、その家族、社員一同とご家族、下請け企業、関連会社にも影響があるわけです。

ですから、勿論、利益を追求する事は、決して、間違いではありません。

しかし、だからと言って、その都合は、あくまでも、企業側の観点なわけです。

弊社、江戸川不動産情報館は、買主様だけの代理人「バイヤーズエージェント」として、徹底した情報開示を行い、買主様が、将来、損をしない「資産価値の高い不動産」購入をお手伝いしています。

お客様に喜んで頂き、弊社も、その報酬として仲介手数料を頂戴致します。

それでは、物件提案ロボについて解説していきます。

不動産事業者間で流通している情報がほぼ毎日、ＡＩ評価付きで届くＷＥＢアプリです。

不動産事業者でしか閲覧出来ない不動産データベース「レインズ」から情報を抽出し、買主様にお送りしています。

URL： https://self-in.com/edogawa01/robo

ご希望の条件によって当てはまる「すべての不動産情報」をお届けします。売りたい物件情報を渡してくる不動産会社とのお付き合いは不要です。

動産の良し悪しは、不動産情報に記載されている内容でほんと判断できます。

良い情報も必要ですが、住宅購入に際してはネガティブ情報の方が特に重要な情報です。

お届けする不動産情報には、ビックデータを定量的に評価したAI評価が付きます。

人気の物件がすぐ成約するは当然です。担当営業の探索不足で、不動産情報の提供がおくれた場合は大きな損失です。

その為、「物件提案ロボ」は売り出しから24時間以内に物件情報をお届けすることで、買ってはいけないリスクを極度に軽くします。

※「火曜日」「祝祭日前日」「夏季休暇中」「年末年始」等に売り出しになった物件については、情報のお届けが一部24時間を超越することがあります。

そもそも従来の不動産情報は「偏った」「鮮度の低い」「広告」という意味合いが多く取り上げられます。

希望条件を伝えても、担当営業のバイアスのかかった不動産情報だけが届きます。

バイアスのかかった不動産情報例

自社で売主から直接売却を頼まれている物件（両手仲介狙い※）/ 自社が売り主の物件（販売利益が最も大きい）/ リフォームが必要な物件（リフォームの受注の為）

※両手仲介とは、売主買主両者から仲介手数料をもらう取引の事。一度の取引で、倍の売上をあげる事が出来る為、営業マンは、両手取引を最優先にする傾向にある。

チラシも、ネットも、情報誌も、消費者が目にする不動産情報は全て広告でした。広告なので「ネガティブ情報が開示されていない」という問題点がありました。

担当営業がレインズ（不動産事業者間不動産データベース）から検索して情報提供するので、毎日レインズでの検索を行って物件情報提供をしなければ、鮮度の低い情報しか届きません。

いずれにせよ、現在の家探しは不動産事業者に頼らずとも消費者自らＷＥＢシステムを通じて出来る時代です。

最終的には内見や不動産売買契約等の手続きは不動産事業者を通じなければできませんので、上記のＷＥＢシステムを活用し、相談したい物件が出てきたら、弊社、江戸川不動産情報館にご相談をいただければ幸いです。