江戸川区　不動産　エージェント　江戸川不動産情報館です。

本日は鉄板シリーズ賃貸VS持家その②【損益分岐点編】です！

前回の賃貸VS売買は下記へ

☆2018/07/26　賃貸VS持家という鉄板ネタ

鉄板ネタである「賃貸ＶＳ持ち家」。

今回はちょっと難しい表現【損益分岐点編】です！

簡単にいうと、実際問題、「借り続ける」のと「買ってしまう」ってどっちが得なの？というお話です。

でも、書いてあることを鵜呑みにしても良いものでしょうか？

このモヤモヤを解消する一番の方法は、ご自身で計算することです。

難しいように見えるかもしれませんが、実は、とても簡単です。

いってみましょー☆彡

一度、Excelを使ってテンプレートを作ってしまえば、以後は、物件価格などの情報を検討物件に合せて変更するだけで、瞬時に計算できるようになります。

ローンの返済予定の部分は、ネットで「ローンシミュレーション」と検索すれば、たくさんヒットしますので、それを使って計算して、結果をコピペすればOKです。

今回は、参考まで、計算済みの画像リンクを貼りました。

≪持ち家≫

・物件価格4,000万円、売却時は1割減の3,600万円。

・ローンは4,000万円、某メガバンクの10年固定金利プラン。

・物件種別はマンション、管理費等は月額2.5万円、固定資産税は年額10万円。

≪賃貸≫

・上記4,000万円と同等のものを賃貸で住んだと想定。

・賃料15万円（※1）。

・2年ごとに更新料1か月分（※2）。

※1 都内の「オーナーチェンジ物件」の利回りを参考に、4,000万円×4.5％÷12で15万円。

※2 計算では、更新料を24カ月で割ったものを賃料月額に加算しております。

計算結果は下記リンク先へ

賃貸VS持家比較表

表の「黄色」の列の数字が「黒字」になっている場合は、持ち家が得しているという意味です。購入後、6年目が損益分岐点で、以後は、どんどん差が開いていきます。

ローン金利の設定、売却時の物件価格の設定、管理費等ランニングコストによって、分岐点が変化しますので、一度皆さんもテンプレート作成にチャレンジしてみましょう。

ちょっと自分でやるのは難しいという方は、

下記から「賃貸VS持家比較表求む」とお問合せ下さい。

資産価値を重視した不動産購入をしておかないと、結果的に賃貸の方が得だったということもありますので一概には言えない部分もあります。

逆を言えば、資産価値を重視しておけば、より売買の方が得になります。

住宅は一生に一度の大きな買い物と言われます。一所懸命働いて住宅ローンを返済し、完済した頃には家はボロボロ、売っても二束三文…。これからの人口減・家余り時代においては、二束三文でも買い手がつかない結果も考えられます。これでは確かに二度・三度と家を買うことはできません。

もしも中古戸建・中古マンションが買った価格で売れるとしたらどうでしょう。住宅ローン返済は「資産の積み立て」になります。これはバブル期のような夢の話ではありません。現実的に選択可能な資産防衛手段です。

これより先のお話しは長くなります(^-^;

お時間のある方は下記より続きを…