江戸川区 不動産 エージェント 江戸川不動産情報館です。
本日は、「物件情報を探すときのコツ」第三弾【相場把握編】です！
いってみましょー☆彡
第一・二弾はこちら
物件情報を探すコツ【相場把握編】
今までの「物件情報を探すコツ」を整理
物件価格編
物件を探すときの価格は希望予算の少し上に金額を設定する事によって、競合相手の先手を取れるようにする。
希望条件ピッタリにピンポイントで物件情報を収集すると、同じ予算で探している競合ライバルが増えてしまい、即断即決しても買い逃してしまうことがあります。
そこで、5,000万円の予算であれば、上限5,200万円くらいからで物件情報を収集する。
自身の希望条件に価格以外が合致した物件が出てきたら、物件内見・中古戸建ての場合は、建物状況調査(インスペクション)を実施するかどうかの検討、中古マンションの場合ではあれば、マンションの財務状況の調査等を実施し、物件の申込へ準備する。
申込の段階で価格交渉が成功すれば、契約へと進む。
希望条件ピッタリにピンポイントで物件情報を収集すると、同じ予算で探している競合ライバルが増えてしまい、即断即決しても買い逃してしまうことがあります。
ローン事前審査編
① 物件申込を受けてもらえないケース
希望の物件が見つかった際に、ローン審査が通っていないと申込を受けてくれない場合があります。
この場合、ローン審査を早急に行い、ローン事前審査を通さないと申込が出来ません。
せっかく、見つけた理想の物件が目の前で売れていってしまうとどうなるか？
お客様は、その物件を追い求めてしまい、その後の物件探しに支障が出ます。
② ローン審査が通らなかったケース
事前に自分の借入可能額を把握しておかないと、例え気に入った物件が見つかって、無事に契約をすませたとしても、その後、ローンが組めなければ意味がありません。
不動産相場を把握する
・希望予算より少し上で物件情報を収集する。
・事前にあるいは並行して住宅ローン事前審査を行っておく。
この2点を抑えたら、とりあえずの準備は出来ました。
あとは、即断即決出来るように、希望エリアの不動産相場を把握しましょう！
不動産相場の把握方法
SUUMO・アットホーム・LIFULL HOME’S・Yahoo!不動産等のポータルサイト・物件情報サイトで物件情報を収集すれば良いのかな？
※注意点
ポータルサイトには、同じ物件情報が複数掲載されていたり、最新の情報ではなく、すべに契約済みのおとり情報が掲載されている可能性があります。その為、ご自身で問合せするのはお勧めしません。
何故なのでしょうか？
従来の不動産情報は「偏った」「広告」「鮮度の低い」
物件情報ポータルサイトは広告である
チラシも、ネットも、情報誌も、消費者が目にする不動産情報は全て広告です。
広告なので「ネガティブ情報が開示されていない」という問題点があります。
それでもポータルサイトは閲覧しましょう
？？？
そこまで、言っておきながら閲覧しましょう！ってどういう事ですか？
そのように、お客様にはよく言われます。
それはそうですよね。
こちらで否定しておいて、でも見た方が良いですよって矛盾してますね(;^_^A
楽しまなきゃ駄目なんです
理由はズバリ、「楽しまなきゃ駄目」という事です。
ポータルサイトで物件情報を見る事は不動産探しの中でも楽しい事の一つです。
色々な物件が溢れており、自分の希望エリアの様々な情報を知る事が出来ます。
まずは、ポータルサイトを気軽に見て、不動産情報に慣れましょう。
そこで、難しい不動産用語・諸費用・不動産購入の流れ等、不明な点が出てきたら、それを記録しておきましょう。
疑問点の解消は【江戸川不動産情報館にご用命下さい】
SUUMO・アットホーム・LIFULL HOME’S・Yahoo!不動産等のポータルサイト
物件情報サイトの物件については江戸川不動産情報館でも取り扱う事が出来ます。
掲載を依頼した業者へお問い合わせをする前に江戸川不動産情報館へご連絡下さい。
※掲載業者は広告費用を支払っている為、買主様にネガティブ情報を開示しません。
上記にて不動産ポータルサイトは広告である事をご説明しました。
ネガティブ情報は載っていない可能性が高いです。
そこで、しっかりと物件を選別する為に不動産AI査定システム【Sel-Fin】をご利用下さい。
セルフィンの利用でこんな事がわかります
①価格の妥当性を判定
②対象不動産の流動性を判定
③立地による資産性を判定
④住宅ローン減税の対象か否かを判定
⑤建築年から耐震性を判定
⑥管理状況の良し悪しを判定（マンション）
⑦土地の資産性について判定（戸建て）
物件情報ロボを利用する
ポータルサイトで不動産情報にも慣れたあとは、AI評価付で物件情報を自動でお送りする【物件情報ロボ・土地情報ロボ】で物件情報を収集して下さい。
クリックしてね！
希望の条件に合う物件情報を自動でお届けするロボットです。不動産データベース【REINS※】へ登録された翌日には皆様に「新着物件」の通知メールを送信します。物件情報だけでなく、物件の資産性をビックデータと比較して評価書付きで物件情報をお届けするサービスです。※下記REINSのご説明を参照して下さい。
物件情報は
どこでも同じ
【REINS】のご説明
※売主から物件の売却の依頼を受けると、不動産事業者だけが閲覧できる「レインズ」というデータベースに情報を登録することが法律で義務付けられています。どの不動産事業者に行っても同じ不動産情報が得られる仕組みとなっており、全国から多くの買い手を探すことができる仕組みになっています。
既存住宅アドバイザーによる物件調査
ご内見をお希望のお客様には、既存住宅アドバイザーによる調査報告書を無料で差し上げています。
虎視眈々と
このような流れにより、不動産相場を把握していきます。
ここまで来ると、不動産購入への準備は出来てきます。
不動産購入を見える化する事により、不安を解消したら、あとは、希望の物件が出てくるのを虎視眈々と待ちましょう！
ご不明な点等ございましたら
江戸川区の不動産バイヤーズエージェント江戸川不動産情報館へお気軽にご相談下さい。
不動産バイヤーズエージェントは、あなたの為の不動産代理人です。
家を買うなら知っておきたい情報セミナー・勉強会
【セミナーの内容】
☆マーケットを知る☆資産性とは何か☆リスクを考える☆減税・補助金☆私たちが出来ること
「貯蓄になる家」「負債になる家」「不動産の資産価値とは？」「生き残る街」「捨てられる街」「買ってはいけない物件」「バイヤーズエージェントって何者？」「不動産の買い時はいつ？」「家余り 人口減少時代の家探し」「不動産市場の仕組み」「不動産営業マンの思考」「不動産事業者が大好きな儲かる取引とは？」and more
セミナーでは、売り込みは一切ありません。お客様の貴重なお時間を頂きますので、徹底的に不動産の賢い購入術(買ってはいけない物件・不動産価格の決まり方等)、不動産業界の仕組み(不動産屋に騙されない方法等)を時間いっぱいにお伝えします。その為、物件を売り込む暇はありません。セミナー受講後、弊社をご利用するかしないかご判断下さい。不満足の場合は、一切の連絡をしない事をお約束致します。
全国マンションデータベース
全国14万棟のマンション情報が確認出来ます！
【確認出来る情報】
・物件概要・マンション偏差値
・クチコミ・推定売却価格
・中古販売履歴、相場・過去の賃料履歴、相場
and more
不動産を自分でAI査定
セルフィンの利用でこんな事が分かります
①価格の妥当性を判定 ②対象不動産の流動性を判定 ③立地による資産性を判定④住宅ローン減税の対象か否かを判定 ⑤建築年から耐震性を判定 ⑥管理状況の良し悪しを判定（マンション）⑦土地の資産性について判定（戸建て）
⑧全国マンションデータベースを閲覧可能・マンション偏差値・推定売却価格・過去の販売相場・過去の賃料相場
AI評価付で自動で物件情報をお送りします
希望の条件に合う物件情報を自動でお届けするロボットです。不動産データベースやＷＥＢ上に登録された新着不動産情報をいち早く発見し、最短２４時間以内に皆様のお手元に自動でメール配信します。物件情報だけでなく、物件の資産性をビックデータと比較して評価書付きで物件情報をお届けするサービスです。
