こんにちは！

江戸川不動産情報館です！

 

明日は雪が降るみたいですね❄

弊社には、管理部隊もおりますので

大雪が降ると、子供時代のようにワクワクは出来ません。

あまり、積もらないと良いですね。

 

雪が降るという事でこれから冬本番です。

皆様、くれぐれも体調には気をつけて下さい。

 

さて、本日も賢い不動産購入術を発信致します！

 

住宅ローンの種類をご存知でしょうか？

 

住宅ローンを組む際に、どれを選べば良いか事前に調べておくと良いと思います。

 

住宅ローンには、住宅金融支援機構など公的金融機関が資金を融資する公的住宅ローンと、銀行などの民間金融機関が融資をする民間住宅ローンがあります。

 

以前は住宅ローンといえば住宅金融公庫（現住宅金融支援機）融資が主流でした。しかし、この融資が原則廃止となってからは、住宅金融支援機構と民間金融機関が提携している「フラット35」などの長期固定金利のものや、一定期間だけ固定金利が適用され、その期間終了後に固定金利と変動金利選択型など、さまざまなタイプのローンが登場しています。

 

公的住宅ローンには、財形住宅融資や自治体融資などがあり、それぞれ特徴が異なるため、個別に金利の種類や返済期間、物件の条件、申込資格などを確認する必要があります。また、勤務先によっては、社内融資や公務員共済などが利用できる場合もあります。

 

フラット35を利用する場合で、省エネルギー性やバリアフリー性、耐震性など優れた住宅を取得する場合には、金利がフラット35よりも優遇される「フラット35Ｓ」が利用できます。フラット35Ｓを利用するためには、フラット35の技術基準に加えて、フラット35Ｓの技術基準にも適合していなければならずハードルは高いですが、利用できれば、フラット35よりも低金利となります。

 

このように、住宅ローンは借入先や商品の種類などによって、その内容が大きく異なります。また、同タイプのローンでも、キャンペーンや優遇金利などによっては、適用金利に大きな差が生じる場合もあります。さらには、借り入れ希望者の収入や年齢、取得する住宅によっても借り入れ可能なローンが異なります。

 

住宅ローンの特徴をよく理解したうえで、最適なローンが組めるように出来ると良いでしょう。