こんにちは！

江戸川不動産情報館です！

本日は、前回のAIによる不動産探しに引き続き、リアルエステートテック(不動産テック)による不動産業界の仕組みの変化をお伝え致します！

最近、各種メディアでもよく取り上げられるVRですが、このVRと似た様な技術にAR、MRがあります。これらの技術はどのように違うのかを把握されてますでしょうか？各技術概要を箇条書きにすると下記のような流れになります。 

VRとは、コンピュータ上に人工的な環境を作り出し、あたかもそこにいるかの様な感覚を体験できる技術の事です。日本語では「仮想現実」あるいは「人工現実感」と呼ばれていたりします。2016年はVR元年とも呼ばれており、Oculus RiftやHTC Vive, PlayStation VRなどハイエンドVR機器が多数発売されています。ユーチューブの映像をVRヘッドセットを着用して楽しんだりする事が出来ます。

最近では100円ショップにて段ボールで出来たVRヘッドセットが販売されていたりしますので、日本でもかなり浸透しつつあります

ARとは、現実空間に付加情報を表示させ、現実世界を拡張する技術のことをいいます。VRは現実世界とは切り離された仮想世界に入り込みますが、ARはあくまで現実世界が主体です。Microsoftが開発しているAR技術製品HoloLensの開発者版が2016年3月に発売しており、今後の進展が期待されている技術です。

例えば、東京地下鉄株式会社（東京メトロ）は自社向けのARを活用した研修・教育用アプリを開発しました。本アプリは総合研修訓練センター（江東区新木場）内の模擬トンネルや橋りょう・高架橋において、現場で発生する異常などをiPad上で再現することが可能です。これにより、実際にトンネルで起こる亀裂などの異常を確認でき、またテキストや写真での研修よりも効果的に教育を行えます。

MRとは、複合現実と呼ばれ、CGなどで作られた人工的な仮想世界に現実世界の情報を取り込み、現実世界と仮想世界を融合させた世界をつくる技術です。MRの世界内では、仮想世界のモノと現実世界のモノが相互に影響すると言われます。MR技術はMagic leapが巨額の資金調達を行って開発しており話題となっています。私はMRを体験した事はありませんが、公開されている動画を見ると、まるでSF世界にいるかのような映像との事です。

事例しましては、キャノン株式会社では、設計・製造の場面では、試作機製作前にMREALを使用し設計検討を行うことで開発工程でのリードタイム短縮やコスト削減が可能になります。

実際に、キヤノン株式会社 取手事業所では生産ラインや治工具の開発時、試作機製作前にMRを用いた設計検討を行うことで、約3週間のリードタイム短縮と設計変更にかかるコスト削減を実現しています。

VRは2025年までに現在のデスクトップPCと並ぶ巨大市場へと成長する可能性を秘めていると言われているようです。ゴールドマンサックス社の2025年におけるVRユースケース予測によるとVRの活用市場は多岐にわたり、現在盛り上がりつつあるゲーム市場・エンターテイメント分野を始め医療系ヘルスケア分野や産業分野、小売市場など様々な業界で目にすることになると予想しています。個人的にはこれから不動産の内見の機会を劇的に減らす事が出来るものと考えています。

皆様の不動産の内見が時間と手間を掛けて見て回るよりも、自宅に居ながらVRにてあたかもそこにいるかの様な感覚で不動産を確認できる方が便利で効率的だと思います。

まだまだVRでの内見環境を提供している不動産事業者が少ない為、少し時間も掛かるものと思いますが、将来の不動産の流れはVRで事前確認をして、その後、最終確認を内見して買い付け申し込みを入れるといった流れになっていくものと考えます。

その行き着く先は仮想世界であるVRを超え、現実世界を拡張するAR。そして仮想世界に現実世界をとりこみ、相互に影響を与えるMRへと発展していくものと考えます。