こんばんは！

江戸川不動産情報館です！

本日は、リアルエステートテック(不動産テック)について解説致します！

ここ数年、フィンテックなる言葉を耳にしませんか？

フィンテックとは、ファイナンス(金融)とテクノロジー(技術)を組み合わせた造語です。

リアルエステートテック(不動産テック)なる言葉も、少しずつ耳にするようになってきました！

こちらは、リアルエステート(不動産)とテクノロジー(技術)をかけ合わせた造語になります。

少し前に『雇用の未来』という論文（英オックスフォード大学　マイケル・A・オズボーン博士）が話題になりました。その論文内にはコンピューター化やAI（人工知能）によって取って代わられる職業が話題となった。

702業種を調査し、そのうちのひとつに含まれていたのが不動産ブローカー（仲介業者）という文言です。旧態依然の不動産業界において、仲介業者の未来は無くなるのか？！と思わせる内容でした。最近では毎日のようにAI（人工知能）やIoT（インターネットオブシング：モノのインターネット）の話題があり、技術革新がどんどん進んでいる様子を確認できます。あらゆるものがネットにつながり出した昨今、AirbnbやUberのような仲介業者を排除するビジネスモデルが市場を取り巻き始めています。

その流れが不動産業界にも昨年あたりから、広がり始めています。

当社でもAI（人工知能）を活用したWEBツール「SelFin（セルフィン）」を提供しております。

このSelFin（セルフィン）というWEBツールはネットの物件情報を入力するだけで誰でも簡単に物件の良し悪しを判定できるものです（ご利用は無料）。

メールアドレスだけをご登録いただく「メール会員」と、会員登録の手続きが必要な「正会員」があります。正会員登録を行うと、SelFinが提供する全ての情報が確認できるようになり、調査結果を保存したり、登録されたメールアドレスにPDFデータで送信する事ができるようになります。ちなみにSelFin（セルフィン）で判定できる項目は下記の通りです。

＜セルフィンが提供する情報＞

1.  価格の妥当性の判定

2.  対象不動産の流動性の判定

3.  立地にようる資産性の判定

4.  住宅ローン減税の対象か否かを判定

5.  耐震性の判定

6.  マンションの管理状況・修繕積立金の判定（マンション）

7.  土地の資産性の判定（戸建て）

ぜひ、物件探しのお供にSelFin（セルフィン）をご活用ください。

まさに人間が行なってきた業務をAI（人工知能）が担うようになる時代。これは不動産仲介業者の終焉だけにとどまらず、この先の未来さまざまな業種に起こりうることだと思います。また、この流れは止めることが出来ないものとなっていくと予測され、本当に便利な世の中になっていくでしょう。

このような話を聞くと、自分の仕事がAI（人工知能）に奪われる？！と思われる方も多いかもしれませんが、はたして既存のビジネスモデルのままで続けていくことに限界を感じなければなりません。

たとえば、現在も解決の糸口が見えない、少子高齢化社会によって訪れる未曾有の人口減少社会。国立社会保障・人口問題研究所の将来推計によると、日本の総人口は2030年には1億1,662万人、2060年には8,674万人（2010年人口の32.3%減）にまで減少すると見込まれており、生産年齢人口は2030年には6,773万人、2060年には4,418万人（同45.9%減）にまで減少すると予想されています。

http://www.ipss.go.jp/pp-zenkoku/j/zenkoku2017/pp_zenkoku2017.asp

人口減少による労働力不足の局面を迎えたときに、人間では対応しきれないニーズを、AI（人工知能）が補填し、そのようなツールを提供する事が出来ればビジネスは成立すると言われます。

近未来にはAI（人工知能）が事務作業をこなし、人間はコミュニケーションや創造的な面を担う、互いの役割分担が少しずつ出来てきてもおかしくはありません。

人間よりも効率的、事務的に仕事をこなすAI（人工知能）に得意分野は任せ、人間であるべきところに集中と選択をしていく事が求められる時代が必ず来ます。

この他にもリアルエステートテック(不動産テック)による不動産業界の仕組みが根底から変わるものがたくさん出て来ています。